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若首次置業貸款已還清 買二套房還能貸公積金
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作者:管理員    文章來源:網絡收集    點擊數:5068    更新時間:2012/10/25         

新化房產網訊:

市民田先生最近看中了房山的一套房產,準備購置當作婚房。由于田先生工作時間不是很長,手頭的積蓄不多,考慮到還款能力,田先生準備申請公積金貸款,但是田先生對于諸如公積金貸款申請人條件、貸款額度等方面的具體規定不是很明晰,加之近來也有不少跟田先生有著同樣困惑的讀者向《廣廈時代》了解申請公積金貸款相關事宜。對此,本期《廣廈時代》根據讀者的提問,對申請公積金貸款所要注意的基本事項加以整理,希望可以給讀者一些實用的信息,以備不時之需。

●疑問一:

申請公積金貸款有什么條件?

80后的張先生準備于今年年底在大興購置一套小戶型房產。張先生老家在合肥,在京工作已有六年的時間,張先生想知道自己是否有資格申請公積金貸款。

記者在北京住房公積金網了解到,借款人須具備以下條件才可申請公積金貸款:

1.具有合法有效身份;2.具有完全的民事行為能力;3.具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4.購買、建造、翻建、大修自住住房;5.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;6.符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;7.提供委托人認可的擔保;8.借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;9.符合委托人規定的其他條件。

除上述條件外,住房公積金借款申請人須滿足上述條件外,其住房公積金繳存情況須同時滿足以下三個條件之一:

(一)建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態;

(二)申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態,但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上;

(三)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

對于購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態條件即可申請住房公積金貸款。

像之前提到的田先生和張先生的情況,偉嘉安捷市場部經理吳昊表示,不管是本地人還是外地人,只要符合以上條件均有資格申請公積金貸款。其中最為重要的一條是申請人一定要連續繳存12個月的住房公積金,切忌繳納中途出現“斷檔”情況。

●疑問二:

公積金貸款最高額度是多少?

在外企上班的吳先生和愛人看好了通州的一處房產,該房屋有130余平,總價約260多萬。目前吳先生的月薪在兩萬左右,其愛人的月薪約為九千,兩人個人繳存比例均為12%。吳先生想知道公積金貸款最高額度是多少?他們能否申請到最高額度的貸款?

據吳昊介紹,目前,北京單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,貸款金額可上浮30%,即104萬元;AA級的可上浮15%,即92萬元。信用等級由北京住房公積金信用中心根據申請人的學歷、職稱、年齡、單位性質、公積金繳存額度、繳存比例以及房產狀況等進行評定的。

依據吳先生及其愛人的目前狀況,他們還無法達到AA級或AAA信用級別。按申請貸款年限30年計算,其最高可申請貸款公積金額度為80萬。

●疑問三:

住房公積金貸款首付款比例是多少?

家住朝陽的李女士準備購買一套98平方米小三居,該房屋均價為26000元/平方米,李女士想知道如果申請公積金貸款,首付款比例占多少?

吳昊表示,目前消費者所購房屋建筑面積在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;所購房屋建筑面積在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。李女士所看中的房屋套型為98平方米,按每平方米均價26000元/計算,該房屋應支付總價為2548000元,按首付比例30%計算,李女士應付首付金額為764400元,貸款金額為1783600元。

●疑問四:

二套房能申請公積金貸款嗎?

連先生已經用公積金貸款購買過一套住房,目前還有30萬的貸款沒有還清。最近連先生在網上看到昌平某樓盤正在搞打折優惠活動,打算趁活動期間購買該處房產。連先生想知道,像自己的這種情況可不可以再次申請公積金貸款?如有問題,可否用父母的住房公積金申請辦理?

吳昊指出,目前公積金貸款執行“認房不認貸”原則,如果首次置業時住房貸款已還清,置業者是有資格再次申請公積金貸款的。但是從目前的情況來看,連先生仍有30萬貸款沒有還清,因此,連先生沒有再次申請公積金貸款的資格。此外,子女不能使用父母的住房公積金申請貸款,只有配偶之間的住房公積金才可以相互使用。

●問答貼士:

1、閆先生和老伴現已退休,想購房養老,想問能否申請辦理住房公積金貸款?

答:可以。只要是在職期間繳存過公積金的退休職工,退休后仍可申請公積金貸款。此外,要求申請人最高年齡不超過70周歲。

2、胡女士買房時采用的是商業貸款,想知道是否能夠轉為住房公積金貸款?

答:北京市目前暫不支持該業務。

 

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