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作者:龍艷    文章來源:本站原創    點擊數:1261    更新時間:2019/8/6       ★★★★★


     自古以來,對土地資源的爭奪就是一種常態。延續到如今,地產開發對土地的利用也是做到物盡其用,極力發揮土地的最大價值。由此衍生的不動產種類繁多,主要由住宅和商業兩大部分組成,而在住宅中又分別有普通住宅、高層住宅、洋房、別墅等產品分類。近幾年隨著咱們新化縣城的發展,城區高樓聳立,樓盤日漸增多,從原來追求樓梯房的安全感慢慢地轉向高層住宅的時尚感,洋房與別墅這種更高層次的產品概念暫時還沒有深入人心,但隨著城市發展,這些產品在縣城也必將成為爭藏對象。因為隨著人們對生活品質的追求越來越高,那么為迎合需求的產品也必然更新換代。

簡單詮釋一下洋房與高層住宅的區別

1容積率不同

容積率是洋房區別于普通高層最根本的要素之一。因為容積率低,就可以實現住宅密度低,居家舒適度提升的優勢。隨著城市的發展,低密度住宅將會越來越少。洋房也必將成為市面上的稀缺資源,升值空間相比高層更高。


2得房率不同

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說,洋房的公攤面積小,得房率高。因為洋房一般是一梯兩戶,相比高層少了許多通往各戶的走廊過道等,洋房公攤一般在12%左右,而高層一般在15%以上。


3面寬、采光不同

高層一般都是兩梯四戶,因為需要兼顧四戶采光,不得不限制單套戶型南向面寬尺度,多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現,一般洋房的面寬約10-12米,有的甚至超過13米。得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,空氣穿透性也好于高層住宅。

4梯戶比不同

高層一般層數高達二、三十層,又是兩梯多戶,戶數多。每天上下班,都是人擠人,而且要等很久的電梯。而洋房,樓層低戶數少,無上下班長時間等待電梯的煩惱。甚至在應急時走樓梯也不會太費勁,并能起到鍛煉身體的作用。

5房價不同

了解房價的朋友一般都知道,洋房價格一般偏高,其得益于居家舒適空間與居家品位,且不動產證上所分得的土地面積較高層住宅要多些,這就關系到以后住宅的拆遷賠償款的多少了,故而洋房的房價一般高于高層。

6安全性不同

雖然說住宅交付使用都要經過消防驗收,但高層住宅由于樓層高,因電梯使用頻繁或不當情況下發生故障的現象以及突發火災等現象屢見不鮮,真正發生緊急情況時,消防救援又存在硬件設施跟不上或滯后性,那就相當危險了。而洋房因為樓層低,戶數少,電梯故障相應會少,且出現突發情況時消防救援方面也能及時到位,所以安全性方面洋房優于高層。


因此,在選擇洋房和高層住宅時,可以用長遠的眼光看待問題,住電梯洋房既可以享受樓梯房般的安全舒適感,又能享受電梯房的快捷性。洋房即將成為都市中不可多得的稀缺資源,價值顯而易見!



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