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把房子賣出高價的10個高招
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作者:佚名    文章來源:網絡    點擊數:383    更新時間:2019/9/20           ★★★

 賣房也是一個有技巧的過程,做到以下十點,可以幫你把房子賣出一個高價。不信就來試試。

  秘訣10:正確定價

  調查你房屋的市值,掛牌時降價15%至20%,然后等著買家踩破你家的門坎吧。即便在最不景氣的時候,你這房子也會收到多個競價,且最終一定會飆到超出其市值。但這需要賣家擁有極大的勇氣,也甘愿承擔風險。在房市不振的時候運用該策略最有效。

  秘訣9:櫥柜半空

  儲存空間是潛在買家都很看重的一個指標,誰都會覺得空余地方越多越好。因此建議把你家櫥柜清理掉一半東西,剩下的整理得井井有條。

  秘訣8:光照充足

  買房子的人第一看地點,其次看照明。這是許多房屋經紀的經驗之談。把窗簾揭開,擦干凈窗戶,換燈罩,提高燈泡瓦數,乃至砍掉窗外的灌木以引進陽光,都可以改善屋內照明。

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  秘訣7:找對經紀

  買賣房屋最怕找錯經紀人而讓你損失慘重。找對有經驗的經紀是第一步,接著你需要與他(她)充分溝通房屋的實際情況。經紀必須緊盯房地產求售網(MLS)的房屋掛牌信息,一旦有你這棟房子附近的同類房屋上市,便心里有數。好的經紀也應善于使用最新科技工具來幫助房屋出售

  秘訣6:藏起寵物

  你或許以為一只可愛的狗狗會溫暖買家的心,但你有可能錯了。不是所有人都愛貓狗萌寵。貓糧、狗毛和寵物屎尿的氣味會讓一些買家卻步,覺得這房子不干凈。在開放參觀日,還是把寵物寄養在寵物旅館或朋友家吧。

  秘訣5:適度整修

  賣屋前快速整修一下,如刷新漆,換門和櫥柜把手,修理漏水的水龍頭,清潔瓷磚邊縫等,可以在房價里找補回來,但大修大改往往得不償失。開工前務必跟經紀討論一下,把握什么樣的裝修在時下房市受到歡迎而有助房屋出售。好的經紀知道這個地區買家對房屋裝修的需求,以及什么裝修可以在售房時回收多少成本。同時務必告訴經紀擁屋時期里你已經做過的項目,大至加裝了太陽房,小至換地毯,以便經紀給你的房屋正確定價,并精準定位目標買家。

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  秘訣4:去個人化

  賣房前,務必去除你和家人給房屋打上的個性化印記。因為你之所愛,未必是人人所喜。一個充滿你家特色的房屋,很難讓潛在買家想象自己住在里面是什么樣子。解決辦法之一是把家庭照片、紀念品、小擺設等盡量收起來。也可以雇一個房屋售前設計師(home stager),經專業人士之手重新排布一下家具,有效利用空間并呈現建筑平面。

  秘訣3:改造廚房

  賣房子,有時候等同于賣廚房。可見改造廚房有多重要了。給廚房換幾個臺面不過幾千元的事情,但如果你不做,買家可能以廚房太舊為由,砍價1萬元。此外,最快的廚房改造項目包括粉刷,換櫥柜硬件。粉刷宜選用中性色,猶如一面帆布的背景,便于潛在買家想象他們自己在廚房里烹飪,以及如何布置廚房的畫面。你也可以買一件昂貴的不銹鋼廚房家電來充數,為什么一件?因為人們看到一件高檔貨就足以假設余下的也價格不菲。

  秘訣2:時刻就緒

  你永遠不會知道看房的人什么時候上門。所以你的房子需要保持時刻準備迎接來客的最佳狀態。水槽里別留臟碗碟,洗碗機弄干凈,衛浴間洗刷干凈且無臭味,房屋角落沒有積灰。一點小的不方便,將給你帶來大的收益。

  秘訣1:提升外觀

  有時候,第一印象就是唯一印象。在還沒進屋前,潛在買家或許已經根據房屋外觀有了一個買或不買的判斷。你沒有第二次機會來制造第一印象。買一些灌木和色彩鮮艷的花栽下,花不了多少錢,卻能讓來客感覺賞心悅目。提升房屋外觀的開銷,通常能在賣屋時百分百回收。門道(樓盤資料)也很重要,不妨置辦長凳和茶幾,放一盆鮮花和幾盒子小點心。

 

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