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新房收房時 都有哪些注意事項你知道嗎?
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作者:佚名    文章來源:網絡    點擊數:398    更新時間:2019/9/20           ★★★

在期房預售中,由于購房人已經預交了大部分甚至全部房款,開發商提高房屋質量以吸引消費者的動力不復存在,這不僅導致了房屋質量問題連連,所以在驗收期房時一定要仔細注意每一個細節。

如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期,應屬延誤了交房時間,大家看契約規定的賠償條例是如何規定的,要向開發商提出。驗房時,一定要先驗收,檢查過房屋沒了問題,或所有的問題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續,那么開發商就會以“業主已經認可”為由,對質量問題拒絕賠償。所以,在房屋交付時,鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋,并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行,首先要存在前提,即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實際質量也應當符合規定。

切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多!如果開發商不同意,有問題找組織---臨時業主委員會,聯合起來抵制開發商、物業公司的各種侵權行為。臨時業主委員會應該設驗房專題,將驗房中出現問題及時發布,提醒大家隨時關注。

需要準備的驗收工具

1、房驗小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

2、稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。

3、卷尺:用來檢查房屋凈高等。

4、驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。

5、網球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。

驗收工具一定要記得帶上,不要嫌麻煩,那將是您在驗收期房時的一大助力,正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。

期房收房注意事項

1、期房收房注意事項之看墻壁。

驗收看墻壁,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。

2、期房收房注意事項之驗水電。

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。

驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

3、期房收房注意事項之驗防水。

這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿驗房工具的膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

4、期房收房注意事項之驗管道

這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,把準備好的驗房工具里的器具盛上水,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質量的。

5、期房收房注意事項之驗地平

其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現發展商的建筑質量。

因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。

去五金店買一條小的驗房工具透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。

一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個問題就好解決多了。

6、期房收房注意事項之驗層高

如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把開始準備好的驗房工具尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法),你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說,是非常有效的一種節約成本的方法的。(1)減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。(2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,猶其對于成片開發的住宅區。(3)在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數。

7、期房收房注意事項之驗門窗

這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

8、期房收房注意事項之其他項目

事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友帶上驗房工具去驗收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質檢部分的認真了。

 

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