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湖南省新建商品房交易價格行為規則
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作者:佚名    文章來源:網絡    點擊數:3222    更新時間:2013/7/3         ★★★
湖南省物價局、湖南省建設廳

  關于印發《湖南省新建商品房交易價格行為規則》的通知

  各市(州)縣物價局、建設局(房產管理局):

  為進一步規范我省房地產交易價格行為,維護房地產交易雙方合法權益,根據《中華人民共和國價格法》、《湖南省價格監督管理條例》和國家、省有關法律法規,制訂了《湖南省新建商品房交易價格行為規則》(以下簡稱《規則》)現印發你們,并就貫徹實施《規則》提出以下意見,請一并貫徹執行。

  一、各地物價、建設(房產管理)部門要充分認識加強房地產市場價格監管,規范商品房交易價格行為,對于促進我省房地產業的健康發展和構建和諧湖南的重要意義,把加強房地產市場價格監管作為今年的一項重要工作來抓,并結合當地實際情況,制定具體實施辦法,認真組織貫徹實施。

  二、各地要集中時間和力量,按屬地管理的原則,開展對當地房地產開發企業和中介服務機構的負責人和營銷人員的宣傳,指導房地產開發企業和中介服務機構建立健全包括物價責任人和物價員制度在內的各項價格管理制度,督促房地產開發企業加強價格自律,自覺貫徹執行《規則》。對房地產開發企業不符合《規則》的做法,要責令其限期整改;對違法違規行為予以嚴肅查處。 

  二○○九年五月六日

  附:湖南省新建商品房交易價格行為規則

  湖南省新建商品房交易價格行為規則

  第一條 為規范我省新建商品房交易價格行為,維護房地產市場價格秩序,保護交易雙方的合法權益,促進我省房地產市場的健康發展,根據《中華人民共和國價格法》、《湖南省價格監督管理條例》國家有關法規及規定,制定本規則。

  第二條 本規則適用于本省境內實行政府指導價和市場調節價的新建商品房交易活動。

  本規則所稱的的商品房交易,是指經營者向購房者出售新建商品房的行為。

  本規則所稱的經營者,是指具有開發經營資格的房地產開發企業。

  第三條 經營者銷售商品房,應當遵循公平、合法和誠實信用的原則,遵守國家和省有關價格法律、法規、規章和政策。

  第四條 實施市場調節的商品房銷售價格,由經營者根據商品房的建設成本和市場供求狀況等因素依法自主制定。

  第五條 商品房銷售價格構成包括合理的開發建設成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設的各項基礎設施,包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監控系統、信報箱等開通到戶建設的所有費用(俗稱“開通費”),按照價格主管部門的規定進行結算并一律計入開發建設成本之中,不得在購房合同價之外另行收取。

  第六條 經營者在取得商品房預售許可證之前,不得以任何名目向購房者收取預售款性質的費用。

  第七條 經營者銷售商品房,應當嚴格執行明碼標價制度,不得在明碼標價之外加收任何未予標明的費用。

  第八條 經營者應當在商品房公開銷售24小時前,在商品房交易場所醒目位置,對許可納入當期交易的所有商品房做好明碼標價工作。標示內容包括:

  (一)商品房銷售價格及基本狀況,包括每個在售單元的樓層、房號、戶型、建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積、建筑面積銷售單價、總售價、付款方式及優惠折扣等;

  (二)商品房產權轉移等代收代付的具體收費項目,收費標準和收費依據;

  (三)商品房項目的前期物業管理服務內容、服務標準及收費標準。

  商品房交易的明碼標價說明書(表、牌),由經營者依據價格主管部門的規定制定。

  第九條 商品房銷售過程中,經營者需調整銷售價格的,應當在執行調整價格的24小時之前按規定進行明碼標價。

  第十條 經營者取得預售許可證之后與購房者簽訂認購書或收取定金,有約定銷售價格的,應當按認購書約定的銷售價格執行。

  第十一條 由經營者經辦房地產權屬登記的,經營者必須在售房合同中按有關規定明確代收費用標準。經營者應當兌現銷售時的各項價格承諾。商品房買賣合同簽署后,經營者不得自行決定增加新的收費項目。

  第十二條 商品房交付使用后的水、電、氣等商品和服務價格,應當嚴格執行政府的相關規定,不得擅自加收費用。

  第十三條 商品房交易和產權轉移過程中,經營得者不得有下列行為:

  (一)不按規定明碼標價;

  (二)以高于明碼標價所標示的價格銷售或加收任何未予標明的費用;

  (三)將應在商品房銷售價格內包含的成本(費用)改為在價外另行收取;

  (四)擅自提高屬于政府定價的收費標準;

  (五)在商品房交易及產權轉移過程中,違反公平,公開或自愿選擇原則,強制或串通其他部門、中介服務機構,變相強制收取服務費用;

  (六)使用虛假、模糊的價格標示,誤導購房者與其交易;

  (七)通過捏造、散布虛假信息等各種不正當手段,哄抬價格;

  (八)其他違反價格法律、法規、規章及政府的行為。

  第十四條 經營者違反價格法律、法規和本規則規定的價格行為的,由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《湖南省價格監督管理條例》和《價格違法行為行政處罰規定》等有關法律法規予以查處。

  第十五條 各市、州價格主管部門及建設(房產)主管部門可根據本規則制定具體實施細則,并報省物價局、省建設廳備案。

  第十六條 本規則由湖南省物價局和湖南省建設廳負責解釋。

  第十七條 本規則自2009年7月1日起施行。此前已簽訂售房合同的按合同約定執行;之后簽定售房合同的一律執行本規則。以前有關規定與本規則相抵觸的一律以本規則為準

 

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