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婁底市新建商品房交易價格行為實施細則
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作者:佚名    文章來源:網絡    點擊數:3746    更新時間:2013/7/3         ★★★

  為規范我市新建商品房交易價格行為,維持房地產市場價格秩序,保護交易雙方的合法權益,促進我市房地產市場的健康發展,根據《中華人民共和國價格法》、《湖南省價格監督管理條例》、《湖南省新建商品房交易價格行為規則》以及相關規定,結合我市實際,制定本實施細則。

 

一、適用范圍

  ()本細則適用于本行政區域內實行政府指導價和市場調節價的新建商品房交易活動。

    ()按屬地管理原則,各縣市價格主管部門及房產主管部門可根據本《細則》制定具體實施辦法,并報市物價、房產局備案。

二、價格行為規定

  ()經營者應當遵循公平、合法和誠實守信的原則,合理制定商品房銷售價格。

  ()商品房配套的各項基礎設施建設費用一律計入開發建設成本、進入房價,不得在購房合同價外另行收取。

 1、計入在房價之內的費用項目:

  (1)電力一戶一表及建設費用;

  (2)供水一戶一表及建設費用;

  (3)居民用戶燃氣庭院管網和室內管道安裝到戶費用;

  (4)有線電視預埋到戶費用;

  (5)電話線預埋到戶費用;

  (6)多媒體通信系統預埋到戶費用;

  (7)入戶防盜門到戶費用;

  (8)信報箱費用;

  (9)其他需要計算在房價內的建設費用

   2、不計入在房價之內的費用:

  (1)預存的水、電費(經營者可向購房者按實際預存額收取)

  (2)辦理房地產權手續所有費用;

  (3)有線電視、電話和多媒體通信系統,由購房者入住后自己開通,并按規定向有關單位及部門交納相關費用。

(4)前期物業管理各種費用。

()經營者在預(銷)售商品房之前,須向當地價格、房產主管部門填報婁底市商品房預(銷)售合同網上登記備案系統入網認證資料(附件)登記備案。

()經營者或中介機構不得強行代辦房地產權手續和代收辦理房地產權手續相關費用。購房者自愿委托經營者代辦房地產權屬手續的,經營者必須在《婁底市商品房買賣合同》中按物價部門有關規定明確代收費用項目和標準。

() 經營者應當在商品房公開銷售24小時前,對許可納入當前交易的不同類型商品房在交易場所醒目位置做好明碼標價工作。

() 經營者必須主動告知購房者認真閱讀《婁底市商品房買賣合同》中有關明碼標價和其他相關內容。

() 經營者必須建立健全包括物價責任人和物價員制度在內的各項價格管理制度,將機構和人員報價格、房產部門備案。

三、法律責任

由價格、房產部門組成聯合檢查小組,每年對所轄區域內各房地產開發企業和中介服務機構進行檢查,發現經營者有下列行為之一者,由價格主管部門會同房地產主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《湖南省價格監督管理條例》和《價格違法行為行政處罰規定》等法律法規予以查處:

(一)不按規定明碼標價的;

(二)不按規定簽訂《婁底市商品房買賣合同》的;

(三)不按規定向價格、房產部門報備婁底市商品房預(銷)售合同網上登記備案系統入網認證資料的;

(四)違反本《細則》規定的。

    (五)法律、法規明令禁止的其他不正當價格行為。

四、其它

(一)凡法律、法規和《湖南省新建商品房交易價格行為規則》有關規定的,本實施細則從其規定。凡法律、法規和《湖南省新建商品房交易價格行為規則》沒有規定的,以本實施細則為準。

(二)本實施細則自發文之日起執行。

(三)此前有關規定與本實施細則相抵觸的,一律以本實施細則為準。

(四)本實施細則由市物價局負責解釋。

 

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