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湖南房地產增速或將放緩 預計全年增速15%
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作者:新化房產…    文章來源:三湘都市報    點擊數:2151    更新時間:2016/11/10         

 

下半年湖南房地產增速或將放緩 預計全年增速15%左右

 

上半年,在房貸政策相對寬松、開發企業促銷力度加大等因素共同作用下,湖南樓市可謂“全線飄紅”。7月31日,省統計局發布數據,上半年湖南商品房的銷售面積、銷售額分別增長了28.2%和35.6%;6月末湖南整體去庫存周期較上年末縮短了2個月,此外房地產開發投資同比增長7.8%,增速達到近18個月以來的高點。

90-144m2住房最受歡迎

據統計,上半年湖南商品房銷售面積3099.09萬平方米,同比增長了近三成,其中,住宅銷售增長27.9%。

“自2016年3月以來,商品房月成交量翻番,看房的人也至少上漲三成。”對于上半年的驕人業績,海爾地產策劃總監歐陽曙十分滿意。他發現,在上半年,除了一直穩定銷售的剛需產品以外,改善需求也被逐步釋放。

省統計局發布的數據顯示,在上半年的住宅銷售中,90至144平方米住房最受歡迎,銷售面積達1964.02萬平方米,增長近三成;144平方米以上住房以及別墅、高檔公寓也有所增長。但從增速來看的話,90平方米以下住房銷售更快,銷售面積368.94萬平方米,同比增長一半以上。

企業投資信心增強

火熱的市場行情,使得房地產企業的信心也明顯增強,從而加大了投資力度。上半年湖南房地產投資1278.49億元,增長7.8%,帶動商品房新開工面積、竣工面積快速增長。

對此歐陽曙認為,下半年樓市仍會是穩中略增的發展態勢,所以公司在戰略決策上會抓住機遇,加快項目開發節奏,保障現金回籠。

下半年增長或將放緩

盡管從整體情況來看,湖南房地產可以說是全線飄紅,但具體來看,商業營業用房方面仍然存在投資過熱、消化不易的問題。

據統計,上半年湖南商業營業用房本年新開工面積506.40萬平方米,增長48.6%,6月末待售面積696.64萬平方米,增長22.7%。但從商業營業用房的銷售難言樂觀,上半年銷售面積僅為169.01萬平方米,下降3.1%,去化周期將達50個月以上。

對此省統計局認為,下半年,房地產市場整體供大于求的格局仍將持續,去庫存仍將是房地產企業的主要目標。受基數抬高及需求已集中釋放的影響,房地產銷售面積增長或將有所放緩,預計全年增速在15%左右。

長沙樓市進入換擋期

下半年長沙樓市將如何發展?業內某研究機構長沙機構總經理、首席房價分析師劉佰忠認為,長沙樓市已經進入換擋期,品質樓盤甚至改善型樓盤的成交比例提升,導致了市場均價上漲,原來的“價格洼地”星沙、望城等房價也都在上漲。同時,目前長沙的供應量、銷售額等數據的增加,會推動部分開發商選擇繼續走“漲價”的路線。因此,下半年長沙房價仍有可能穩中略升。(來源:華聲在線-三湘都市報)

 

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